93 крупных арт-объекта украсят Сочи к Новому году. 91 из них осталось с прошлого года. Двумя новыми декорациями станут еловая шишка и дерево. Большего всего конструкций будет в Центральном районе – 45, 26 световых арт-объектов будут в Адлерского районе,..
Эксперт рассказал, какой сегмент недвижимости в Сочи стагнирует и какие квартиры в дефиците
Источник статьи: Новости Блокнот-СочиКакие квартиры в последние годы попали в категорию стагнирующей недвижимости, рассказал нам эксперт в области недвижимости с многолетним опытом Антон Гнатченко.
Также он объяснил нам о ценовой политике и том, какие дома сейчас строятся и какие квартиры труднее всего найти.
"Самый распространенный запрос на покупку недвижимости в Сочи – это поиск квартиры в бюджете до 10 млн руб. Этот запрос лидирует уже который год. При этом людям нужна квартира для универсальных целей. Люди хотят сами периодически приезжать отдыхать и в остальное время выгодно сдавать. При этом цена на квартиру еще при этом с годами должна расти или хотя бы не падать.
Приезжают на отдых люди, как правило, семьей. Чаще всего это 2-3 человека. Это означает, что идеальным вариантом для них будет квартира-евродвушка. Планировка с одной выделенной спальней и дополнительным спальным место на расширенной кухне. Самый универсальный и востребованный вариант среди отдыхающих. Этот же вариант самый востребованный среди людей, снимающих квартиры на длительный срок или посуточно.
Какую картину мы сегодня наблюдаем, изучая варианты квартир в открытой продаже? Возьмем для примера спальный район Дагомыс. Сегодня здесь в бюджете до 10 млн еще пока можно найти квартиры со свежим ремонтом. На сегодня в этом бюджете по запросу вы найдете порядка 30 предложений. Это будут квартиры в домах старого фонда метров 30-35 и квартиры в свежих домах от 24 до 30 метров. В домах старого фонда мы увидим в продаже квартиры преимущественно однокомнатные с ремонтом 10-15-20 летней давности. В этом случае будут классические однокомнатные квартиры с маленькой кухней, на которой дополнительное спальное место можно будет разместить с трудом. Квартиры со старым ремонтом в старых домах не пользуются спросом, поэтому они долго стоят в продаже. Кроме этого мы увидим квартиры в свежих домах – в основном студии.
В последнее время застройщики в новых проектах стали массово проектировать студии. Студийные планировки могут занимать 60-70% всех площадей в квартирных домах. На один только спальный район Дагомыс при этом мы сегодня имеем около 10 новых свежих жилых комплексов. Какие-то из них уже сданы лет 5 назад, какие-то были сданы буквально год назад, какие-то еще строятся.
Каждый год мы видим, как количество студий под аренду увеличивается. Фактически уже сегодня можно фиксировать затоваривание жилого сегмента такими студиями. Нет такого круглогодичного спроса на покупку или аренду такого большого количества студий.
Вернемся к нашему изначальному запросу. Мы искали евро-двушку до 10 млн. В итоге находим по району порядка 30 вариантов продающихся квартир. Сколько из них по факту является той самой евро-двушкой со свежим ремонтом? Ответ может шокировать – всего одна такая квартира сегодня есть в продаже. Всего одна. Все остальное не попадает в массовый запрос покупателей или арендаторов.
Почему люди, покупающие черновые квартиры в последующем не делают там функциональные востребованные планировки? Потому что это требует дополнительных затрат. Многим нужно подешевле купить, подешевле сделать ремонт и подороже сдавать или подороже продать. Раньше, когда не было затоваривания студиями – это работало. Было время, когда студий как раз-таки не хватало. Когда новостроек в Сочи было мало, и жилой фонд состоял преимущественно из домов старого фонда. В то время стильных компактных студий было мало, и они пользовались спросом. Прошло буквально несколько лет и ситуация развернулась ровно наоборот. Более того, она с каждым годом усугубляется. Сегодня в целом ряде спальных районов идут большие масштабные стройки, где опять мы видим огромное количество квартир со студийными планировками. Отличить их очень просто. Это вытянутые квартиры разной площади с одним окном в конце. Бывают такие квартиры по 45 и более метров. Это один из худших планировочных решений для жизни. Не зря в былые времена самые не большие однокомнатные квартиры были минимум с двумя окнами и в идеале с балконом. Сейчас и балконы не часто встретишь. Просто одно большое окно в конце.
Рынок недвижимости в Сочи сегодня очень не однородный. Есть целые сегменты, где цены стагнируют который год. Один из таких сегментов – это студии. Особенно если это большое количество студий в спальных районах, где никогда и не было стабильного большого спроса на посуточную аренду. При этом наблюдается дефицит качественных предложений в хороших локациях с функциональными планировками, свежими ремонтами, прозрачными документами и условиями продажи с полной суммой в договоре. Таких предложений в продаже мало, они все в течение годы раскупаются, цены на такие предложения ежегодно растут минимум по 10% в год."
Ранее мы сообщали, что эксперт рассказал «Блокнот Сочи» 3 самых распространенных вида обмана покупателей недвижимости . Жизнь круглый год в тепле, на берегу Черного моря, рядом с горами и лесами – причина, которая ежегодно толкает жителей России переехать в Сочи.
Дарья Паутова
Другие новости, события, происшествия за 27.11.2024г.:
В пятницу в горном кластере Сочи услышат сирену
В пятницу, 29 ноября, в горном кластере Сочи пойдут учения по ликвидации ЧС. Как сообщили в МЦУ Сочи, с 10.00 до 12.00 будут задействованы системы оповещения, сиренно-речевые установки. Население и гостей Сочи просят отнестись к звуковым сигналам спокойно..
Дубль Галимова помог «Ак Барсу» обыграть «Сочи» в овертайме
27 ноября 2024, 21:57 «Ак Барс» победил «Сочи» в матче регулярного чемпионата Континентальной хоккейной лиги (КХЛ). Фото: © ХК "Ак Барс" Встреча в Сочи на стадионе «Большой» завершилась в овертайме со счётом 3:2.В составе «Ак Барса» шайбы забросили..
Акцию «Кубань – край долгожителей» проведут в Кавказском районе
Бригада врачей краевого клинического госпиталя для ветеранов войн каждый месяц выезжает в муниципалитеты. Очередную акцию организуют 28 ноября в Кропоткине на базе поликлиники на ул. Гагарина, 218.
Кубанские педагоги вошли в число лауреатов конкурса «ПРО Образование – 2024»
Всероссийский конкурс образовательной журналистики провели в 22-й раз. В этом году поступило почти четыре тысячи заявок от авторов, сообществ образовательных организаций, блогеров и СМИ из разных регионов.
Необычный электробус малого класса вышел на линию в Сочи
Новый микроэлектробус в Сочи курсирует по маршруту №49 «ул. Дарвина (ост. Школа-интернат Nº1) - Горбольница №3 - ж/д вокзал Хоста (по старой дороге) - c/x Приморский». Новую «Газель Е-CITY» передала на опытную эксплуатацию..
Сочинские студенты принимают участие в Международном конгрессе молодых ученых в качестве волонтеров
Ключевое научное мероприятие 2024 года в рамках Десятилетия науки и технологий в России открылось сегодня на федеральной территории «Сириус». Участниками четвертного Конгресса стали рекордные 7 тысяч человек из более чем 60 стран мира. В организации..
Муниципальный центр управления города Сочи отметили на федеральном уровне
Благодарственное письмо от АНО «Диалог Регионы» вручено сотрудникам МЦУ за высокую степень вовлеченности при разработке и реализации лучшей практики цифровой трансформации государственного и муниципального управления. В 2024 году МЦУ также стал..
В Сочи с начала 2024 года проведено порядка 120 мониторинговых мероприятий по пресечению фактов несанкционированной торговли
Специалисты департамента курортов, туризма и потребительской сферы, сотрудники администрации Центрального внутригородского района и УВД по городу Сочи провели мониторинговые мероприятия на улицах Роз, Московская, Северная, Донская в Центральном..
Оползень сошёл на трассе «Джубга-Сочи» в районе микрорайона Малый Ахун
27 ноября сошёл оползень на участке трассы А-147 «Джубга-Сочи», в месте развилки с трассой А-148 Дублер Курортного проспекта. Это участок, параллельный Новороссийскому шоссе, над ним находится микрорайон Малый Ахун. Оползневой участок составляет 260..
Руководитель сочинского представительства «Комсомольской правды» Татьяна Пшениснова вошла в число победителей премии «Триумф»
Татьяна Пшениснова заняла первое место в номинации «Триумф в PR» по направлению «Связи с общественностью органов государственной и муниципальной власти и СМИ». Итоги премии подвела Общественная Палата Краснодарского края. - Поздравляем нашу землячку,..
В Сочи на линию вышел электробус малого класса
Он курсирует по маршруту №49 «ул. Дарвина (ост. Школа-интернат Nº1) - Горбольница №3 - ж/д вокзал Хоста (по старой дороге) - c/x Приморский». Новую «Газель Е-CITY» передала на опытную эксплуатацию группа компаний «Газ». Ключи от автобуса были торжественно..
В Сочи пройдет культурно-образовательный чемпионат «История будущего – 2024»
Четвертый чемпионат студенческих команд «История будущего» пройдет в Сочи с 28 ноября по 1 декабря в Южном федеральном центре спортивной подготовки. Организатор мероприятия – Общероссийская общественно-государственная организация «Российский..
В Сочи присяжные вынесли приговор мужчине, напавшему на полицейского
Спустя 6 лет, в Сочи вынесли приговор 46-летний мужчине, который напал на мужчину в кафе, а потом ещё и на полицейского. События происходили накануне 2019 года. В ночь с 29 на 30 декабря 2018 года обвиняемы возле кафе, расположенного по ул. Нижнеимеретинской..
В Сочи пройдет чемпионат студенческих команд «История будущего»
На чемпионате молодежь из пяти стран представит креативные культурные проекты. Более 100 участников из России, Казахстана, Узбекистана, Монголии и Таджикистана презентуют 23 проекта: чат-бот на основе искусственного интеллекта, приложение с применением..
В аэропорт лучше на поезде: в Сочи из-за ремонта значительно усложнится движение на трассе в Адлер
На и без того крайне проблемном участке трассы Сочи-Адлер намечаются новые неприятности для водителей и пассажиров машин. Трасса сужается до двух полос из-за срочного ремонта.
«Роза Хутор» поддержал конкурс «Зеленый туризм в городе-курорте Сочи»
Для практической реализации лучших проектов курорт предоставит специальный грант. Организатором мероприятия выступил Эколого-биологический центр имени С.Ю. Соколова при поддержке Управления по образованию и науке администрации города, Сочинского..
В поселке Красная Поляна оперативники задержали подозреваемого в кражах
С заявлением о хищении денежных средств в пункт полиции поселка Красная Поляна обратился менеджер одного из отелей. По словам заявителя, неизвестный, воспользовавшись отсутствием сотрудников на ресепшене..
Администрация Сочи пообещала 3 декабря открыть муниципальные бани
С 3 декабря в Сочи снова откроют муниципальные бани. 27 ноября об этом сообщили на официальном сайте городской администрации. Также власти сообщают, что рабочие места персонала сохранят. В соответствии с требованиями федерального законодательства,..
В Сочи с 27 ноября изменилась схема движения транспорта в месте слияния федеральных трасс А-147 и А-148
Временная мера будет действовать в месте развилки с трассой А-148 Дублер Курортного проспекта в Хостинском районе. С 27 ноября здесь предусмотрено сужение ширины проезжей части до двух полос. Это необходимо для проведения ремонтно-восстановительных..
Турция показала тушение, а «Азимут» отрицает пожар самолёта «Сочи-Анталья»
27 ноября авиакомпания «Азимут» опубликовала первые итоги служебного расследования жесткой посадки самолёта «Сочи –Анталья». В авиакомпании сообщили, что самолет не горел. Также они сообщили, что посадку выполнял опытный командир воздушного..
Педагоги Сочи будут получать 20 тысяч рублей компенсации по ипотеке
Педагоги Сочи, которые оформят ипотеку с 1 января 2025 года, смогут получать компенсацию. Она составит 20 тысяч рублей и коснется тех, кто приобретет единственное жилье в Сочи. 26 ноября на официальном портале администрации Сочи сообщили, что с инициативой..
Депутат направил благодарственное письмо краснодарцу, спасшему пассажиров рейса «Сочи-Анталья»
Депутат Государственной Думы Дмитрий Гусев направил благодарственное письмо Султану Султанову, спасшему пассажиров на рейсе «Сочи-Анталья». 26 ноября в своих социальных сетях Гусев призвал губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева..
В декабре улицы Сочи украсят 93 крупных световых арт-объекта
91 новогодний арт-объект уже использовался для украшения города в прошлые годы. Две дополнительные конструкции в виде дерева и большой еловой шишки будут приобретены и установлены в рамках утвержденной концепции праздничного оформления Сочи к..
В Сочи стартовали всероссийские соревнования среди ветеранов СВО по футболу ампутантов «Герои нашего времени»
В торжественной церемонии открытия приняли участие представители Паралимпийского комитета России, Российского футбольного союза, ФГБУ «Юг Спорт», администрации города Сочи. Перед началом официальной части мероприятия перед собравшимися выступили..
Без денег и без надгробия оставил аферист жительницу Сочи
100 тысяч рублей потеряла жительница Сочи, которая заказала надгробие на могилу родственника. 26 ноября в тг-канале «Полиции Сочи» рассказали, что возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в значительном ущербе». Женщина познакомилась..
В Сочи строительная готовность школы на 1100 мест в Лазаревском районе составляет порядка 60 процентов
На всех шести блоках осуществляются фасадные работы, а также монтаж кровли. На площадке ведется устройство инженерных сетей. Учреждение возводят в рамках национального проекта «Образование», инициированного Президентом России Владимиром Путиным...
Здоровье как основа благополучия: как на Кубани повышают уровень жизни
По её словам, объём оказания высокотехнологичной помощи ежегодно растёт не только благодаря современным технологиям и научным разработкам, но и высокой квалификации врачей.- В регионе широко используются научные разработки и передовые медицинские..
Подозреваемого в незаконном хранении наркотиков задержали полицейские в Сочи
У 45-летнего жителя поселка Дагомыс оперативники изъяли свыше 530 граммов марихуаны, изготовленной из конопли, выращенной им в своей квартире.
Подозреваемого в незаконном хранении наркотиков задержали полицейские в Сочи
Сотрудники уголовного розыска пункта полиции поселка Дагомыс при проверке поступившей от граждан информации задержали 45-летнего местного жителя, подозреваемого в незаконном хранении наркотиков.
В сочинском Доме молодежи прошла акция «Стоп СПИД, ВИЧ»
Мероприятие состоялось в преддверии Всемирного дня борьбы со СПИД, который ежегодно отмечается 1 декабря. Участие в акции приняли активисты студенческих объединений, Молодежный патруль и сотрудники Центра развития молодежи. В рамках акции в Доме..
В реку выбрасывают опавшую листву в Сочи
Жаркую полемику в социальных сетях вызвала уборка набережной реки Сочи от листвы. На видео видно, как два мужчины-уборщика сбрасывают опавшие листья в воду. Потом бордовые листья плывут по течению и попадают в море. Видео тг-канал "Сочи № 1" Одни..
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о льготных программах для поддержки МСП
До 2030 года на развитие малых и средних предприятий (МСП) в России будет выделено 5, 3 трлн рублей в рамках финансовых программ Корпорации МСП.