Более 42 тысячи пассажиров путешествовали на лайнере Astoria Grande в 3-й круизном сезоне. Лайнер совершает морские круизы из порта Сочи в города Турции и Египта. В 3-м сезоне работы на 35 % пассажиров лайнера было больше, чем годом ранее. 49 круизов совершил..
Эксперт недвижимости из Сочи рассказал, будет ли массовое банкротство застройщиков
Источник статьи: Новости Блокнот-СочиСегодня на повестке дня часто мелькают новости, статьи и мнения в отношении банкротства застройщиков в разных сегментах рынка недвижимости.
Это вызывает сильные волнения, потому что тема сама по себе касается огромного количества людей. Поэтому мы решили узнать об этом мнение эксперта в области недвижимости Антона Гнатченко.
Давайте посмотрим на эту ситуацию с разных сторон. Первое, что важно отметить, это структурная трансформация самих основ, на которых формировался долгие годы текущий рынок недвижимости. Сам рынок недвижимости стоит разделить, как минимум, на два крупных сегмента.
Первый – это большие стройки в рамках ФЗ 214 коммерческих и жилых объектов. В этом сегменте остались только крупные игроки, т.к. в рамках этого закона речь идет о комплексном развитии территории. Время точечной застройки ушло достаточно давно.
Второй сегмент – это рынок частной застройки на землях ИЖС. Сюда закон ФЗ214 еще не добрался в полной мере и в целом этот сегмент ждут большие перемены в ближайшем будущем.
В первом случае сегодня мы можем оценить соотношение цена-качество по тем многочисленным объектам, которые строились в предыдущие годы и были совсем недавно сданы. Этими объектами в стране застроены огромные территории. Государство в поддержку отрасли субсидировало процентные ставки. Благодаря этому огромное множество семей и частных лиц должны были решить свои жилищные вопросы и улучшить качество жизни. Произошло ли это на самом деле? На самом деле 5-7 лет назад в России возник огромный спекулятивный бум, при котором на льготных ипотечных программах начали наживаться частные лица, застройщики и все, кто был к этому причастен, в том числе риэлторское сообщество.
Спекулятивный бум создал в рынке новостроек дичайшую ликвидность, под которую застройщики массово и в ускоренном темпе строили спекулятивные инвестиционные объекты недвижимости. На этом этапе уже не было ориентации на качество жизни, на потребности конечных потребителей, на актуальность этих проектов в будущем. Мы получили огромное количество объектов сегодня, которые на вторичном рынке не пользуются спросом среди конечного покупателя. Экономическая среда и доступное кредитование позволяло застройщикам распродавать такие объекты.
Сегодня эта среда сильно поменялась. Изменилось законодательство. Изменились условия кредитования. Спекулятивный пузырь сдулся и сегодня конечный потребитель голосует своим наличным рублем за квадратные метры, которые отвечают реальным потребностям. За такие квадратные метры, где цена подтверждена качественными характеристиками. Оказалось вдруг, что таких объектов совсем не много. Застройщики, которые не стали заложниками спекулятивного бума, которые создавали качественный продукт сегодня чувствуют себя уверенно, опираясь на востребованность своих проектов. Остальные не знают какими скидками и условиями заманить конечного потребителя.
Теперь вернемся к теме с банкротствами. Разве кого-то удивит факт банкротства компании, которая, имея все ресурсы и возможности, так и не научилась создавать качественный востребованный продукт по адекватной цене? Многим крупным игрокам был дан шанс и все финансовые возможности по застройке огромных территорий качественным востребованным жильем, качественными проектами в сфере коммерческой недвижимости. Этими проектами должны были гордиться сами конечные потребители, сами застройщики, местные власти.
Вместо этого мы видим другую картину. Исходя из этого, мне представляется массовое банкротство множества таких застройщиков вполне закономерным явлением. Тут мне видится самым реалистичным сценарий с национализацией этих компании и ростом в ближайшее время доли государственного участия в строительной отрасли. Эта тема отдельной статьи и здесь мы в этот вопрос глубоко уходить не будем.
Что касается частного сектора, то здесь ситуация аналогичная и вполне простая. Сектор частной застройки на землях ИЖС так же был, в свое время, подвергнут влиянию спекулянтов. В особенности стоит выделить территории черноморского побережья, где активно застраивали территории частными коттеджными поселками исключительно под инвестиции. Что теперь с этими объектами?
Там редко кто-то проживает. Качественных проектов крайне мало. Эта тенденция продолжается и сегодня. В отличие от предыдущего сегмента больших строек здесь все усугубляется отсутствием прозрачности. В этом сегменте очень много случайных лиц, которые без серьезного опыта и ресурсов решает подзаработать на подрядах и на чужих деньгах. Этот сегмент сегодня очень слабо регулируется и находится по большей части в серой зоне. Огромный объем жилья строится неизвестными компаниями и частными лицами, которые не платят налоги, которые уклоняются от выполнения обязательств перед заказчиками и т.д. Уже сегодня мы видим по стране много судебных исков и разбирательств с обманутыми конечными потребителями.
Уже с 2025 года в сегменте частных домов начнет работать закон ФЗ 214 и многим придется менять свои бизнес-модели, раскрывать данные о своих ресурсах, быть ответственным по обязательствам. Этот рынок начнет стремительно очищаться от тех, кто не способен работать в новых реалиях, кто не смог научиться создавать качественный продукт, ориентированный на потребности конечного потребителя.
Почему мы должны будем удивляться банкротству таких компаний, которые ничего полезного и востребованного не создают? Наверняка мы увидим, как многие компании закрываются. Это закономерный процесс. Одновременно со всем этим сами частные инвесторы, ориентированные на спекулятивные стратегии научатся качественно отбирать объекты. Научатся инвестировать в то, что будет актуально сегодня и в будущем. Это будет стимулировать застройщиков создавать качественный продукт, где цена обеспечена современными технологиями, классными востребованными решениями, современным дизайном и т.д. Благодаря текущим сложившимся условиями рынок переживает очищение и перерождение. В конечном итоге это пойдет на пользу всему обществу и государству.
Ранее мы сообщали, что Эксперт рассказал, из-за чего люди теряют деньги, покупая недвижимость в Сочи и других курортных городах.
Дарья Паутова
Другие новости, события, происшествия за 19.02.2025г.:
В Сочи задержали подозреваемого в убийстве 27 лет назад
Правоохранительные органы раскрыли преступление из 90-х и задержали в Сочи подозреваемого. 50-летнего жителя Сочи подозревают, что когда ему было 23 года, в 1997 году в Норильске он убил члена ОПГ. При этом он сам был членом организованной преступной..
Экс-депутат ГорСобрания Сочи задержан по делу о мошенничестве
В доме бывшего депутата ГорСобрания Сочи Сергея Эскузяна прошли обыски, а сам он задержан. В отношении Эскузяна возбуждено дело по статье о мошенничестве. Об этом 19 февраля сообщил РЕН ТВ. Ещё в 2022 году его исключили из числа депутатов из-за сокрытия..
Таможенники Сочи задержали машину с оружием на границе с Абхазией
Автомобиль со спрятанным ружьем обнаружили сочинские таможенники на таможенном посту МАПП Адлер. «ВАЗ 21213» ехал в Абхазию и разобранное охотничье гладкоствольное ружье модели ИЖ-58 16 спрятали в машине в личные вещи. Ствол, приклад, цевьё – были..
212 человек убирали снег с предгорных улиц Сочи
Всю ночь в горах Сочи велись работы по очистке улиц от снега. Как 19 февраля сообщили в МЦУ Сочи было задействовано более 200 единиц спецтехники и 212 человек в работе. Для обработки дорог израсходовано 850 тонн противогололедного материала. – Специалисты..
Мотоциклистов-эндуристов оштрафовали в национальном парке Сочи
Двух мотоциклистов на спортивных байках-эндурах задержали в Сочинском национальном парке. Байкеры разъезжали по территории Кудепстинского лесничества, хотя это запрещено законом. 19 февраля пресс-служба Сочинского нацпарка сообщила, что инспектор..
«При повышении температуры, начнет всплывать и выбрасываться к нам на берег»: орнитолог о мазуте на побережье Сочи
В Сочи с каждым днем всё больше увеличивается количество птиц, пострадавших от мазута. Так 18 февраля Сочинское географическое общество сообщило, что 18 чомг в мазуте доставили в ветцентр на улице Звездной. Орнитолог Сочинского географического..
Оползень повредил газопровод в Сочи
18 февраля сошедший оползень повредил газопровод по улице Лысая Гора в Сочи. Во время сильных осадков, подвижки грунта повредили деревья, которые свалились на газовую трубу. В тг-канале «ЧП Сочи» опубликовали видео с места происшествия. Также на..
В Сочи рецидивист переехал на машине супругов, когда они пожаловались на громкую музыку
В Сочи будут судить мужчину, который попытался убить соседей, переехав их на машине. 35-летний уроженец Тольятти обвиняется в покушении на убийство, а также в повторном управлении автомобилем в нетрезвом состоянии.
Пента-трик Сероуха принёс «Сочи» победу над московским «Динамо» в КХЛ
19 февраля 2025, 22:01 «Сочи» победил московское «Динамо» в матче регулярного чемпионата КХЛ. Фото: РИА Новости Игра завершилась со счётом 5:3.В составе победителей пять шайб забросил Даниил Сероух.У «Динамо» отличились Кирилл Адамчук, Антон Слепышев..
В аэропорту Сочи планируют усилить защиту от БПЛА
В 2025 году в аэропорту Сочи планируют усилить меры безопасности от беспилотников, Для этого собираются установить инспекционно-досмотровый комплекс для грузового транспорта и оснастить периметр воздушной..
Сочи встретил миллионного гостя с начала этого года
Юлия Князева и её супруг прибыли из Санкт-Петербурга и стали миллионными гостями Сочи. Для отдыха они выбрали современный гостиничный комплекс с развитой медицинской инфраструктурой в Хостинском районе курорта.
В Сочи торжественно встретили миллионного туриста с начала года
Миллионным туристом Сочи в 2025 году стала Юлия Князева. Вместе с мужем они приехали из Санкт-Петербурга. Семью торжественно встретили представители администрации курорта и руководство отеля, вручив памятный сертификат и подарки на оздоровительные..
В Сочи в ежедневном мониторинге пляжей задействовано более 30 человек
По поручению главы города Андрея Прошунина продолжается ежедневный экологический мониторинг береговой полосы. К работе привлечены также пользователи официальных пляжей и сотрудники администраций внутригородских районов, которые обследуют незакрепленные..
В Сочи проводится ежедневный мониторинг пляжей по выявлению пострадавших птиц
По поручению главы города Андрея Прошунина организован ежедневный экологический мониторинг береговой полосы. К работе привлечены также пользователи официальных пляжей и сотрудники администраций внутригородских районов, которые обследуют незакрепленные..
Группу туристов накрыло лавиной в горах в 80 км от Сочи
В Зеленчукском районе Карачаево-Черкесии, рядом с Софийским ущельем, произошел сход лавины, накрывшей группу из 15 туристов. Об этом сообщает МЧС республики. Это место расположено примерно в 80 км от горных..
В Сочи нашли древнюю крепость
В окрестностях Сочинского национального парка обнаружены руины средневекового форпоста, который ранее был неизвестен. Недалеко от Медовеевской долины ученые случайно наткнулись на невиданный доселе..
Кому нельзя есть грибы, рассказал врач-гастроэнтеролог
Употреблять грибы в пищу стоит не всем, заявляют эксперты. Этот продукт может плохо усваиваться людьми с некоторыми заболеваниями. Прежде всего, грибы не стоит употреблять при заболеваниях тонкой кишки..
Экс-депутат горсобрания Сочи задержан по делу о мошенничестве
Задержан бывший депутат горсобрания Сочи Сергей Эксузян. В отношении него было якобы возбуждено дело по статье о мошенничестве, сообщил источник. Об этом пишут «Известия». Подробности дела не приводятся.
Сочинец пытался убить соседей, переехав их на автомобиле
По данному факту местный житель предстанет перед судом. Ранее мужчина уже привлекался к уголовной ответственности за управление авто в нетрезвом состоянии.
В Сочи сотрудники уголовного розыска уличили приезжую в серии краж чужого имущества
В отдел полиции Адлерского района Сочи с сообщением о краже обратился пенсионер. Он рассказал полицейским, что неизвестный проник в его квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, и похитил из прихожей куртку, в кармане которой..
В Сочи ожидаются заморозки
По сообщению синоптиков, ночью с 19 на 20 февраля 2025 года на территории Сочи и ФТ Сириус прогнозируется похолодание. Температура воздуха понизится до -3°С, ожидаются заморозки в воздухе. На дорогах возможна гололедица. В горном кластере на высотах..
В Адлерском районе Сочи сотрудники уголовного розыска уличили приезжую в серии краж чужого имущества
В отдел полиции Адлерского района Сочи с сообщением о краже обратился пенсионер. Он рассказал полицейским, что неизвестный проник в его квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, и похитил..
Сочинские полицейские продолжают проверять деятельность водителей, занимающихся пассажирскими перевозками
В Адлерском районе Сочи сотрудники отдела по исполнению административного законодательства УВД по городу Сочи совместно с госавтоинспекторами провели очередные рейдовые мероприятия, направленные на..
Киллер из Норильска прятался в Сочи
В Сочи задержали 50-летнего киллера, который 27 лет назад убил человека в Норильске. По данным следствия, в 1997 году криминальный авторитет Норильска решил организовать убийство местного жителя из-за конфликта..
Падел-центр появился на олимпийском стадионе «Фишт» в Сочи
Новый падел-центр располагает четырьмя кортами. На церемонии открытия присутствовали министр физкультуры и спорта Кубани Серафим Тимченко, олимпийская чемпионка 2016 года по теннису Елена Веснина.
Запуск парома из Турции в Сочи запланирован этой весной
Начальник Южного таможенного управления Андрей Беляев сообщил, что таможенный пост в Сочи готов к проведению необходимых процедур таможенного контроля, уточнили в пресс-службе ведомства. Читай нас в Дзене Читай нас в telegram .
Конференция «Спортивные события: генерация социальных эффектов» соберет в Сочи экспертов из 9 стран
21-22 февраля в Российском Международном Олимпийском Университете в Сочи состоится международная конференция «Спортивные события: генерация социальных эффектов», организаторами которой выступают РМОУ, Московский государственный институт международных..
В Сочи подведены итоги конкурса инициативных проектов в детских садах
Подведены итоги конкурсного отбора инициативных проектов, реализация которых планируется в дошкольных образовательных организациях в 2025 году. Из 10 проектов, прошедших этап общественного голосования и представленных инициативными группами родителей,..
3-х метров достигла высота снежного покрова в горах Сочи
Всю ночь в горах Сочи продолжил идти снег. На утро 19 февраля высота снега на высоте 2320 метрах достигла 310 сантиметров. При этом свежего снега за сутки добавилось 15 сантиметров на Роза Пике. На высоте 1600 метрах , откуда сегодня начались утренние катания,..
Сочинцы завоевали четыре медали на всероссийских соревнованиях по каратэ «Олимпийские надежды»
В соревнованиях, которые проходили в столице Башкортостана – Уфе, приняли участие более 1400 спортсменов из 24 регионов страны. Сочинские спортсмены выступали на турнире в составе сборной команды Краснодарского края под руководством тренера Александра..
Кому нельзя есть яичницу на завтрак, предупредили врачи
Для многих яичница - привычный вариант завтрака. Но точно ли она полезна? Оказывается, это блюдо подходит не всем. Людям с высоким уровнем холестерина стоит воздержаться от употребления яиц в принципе.
Четыре БПЛА сбили над Чёрным морем
Над Чёрным морем этой ночью сбили четыре беспилотника. - В течение прошедшей ночи дежурными средствами ПВО перехвачены и уничтожены: три украинских БпЛА – над территорией Брянской области, один БпЛА..
Дельфин, Гуф, Сироткин и другие известные артисты выступят на фестивале New Star Camp на «Роза Хутор»
С 24 по 30 марта на главном российском горном курорте «Роза Хутор» при поддержке генерального партнёра Альфа-Банка пройдёт спортивно-музыкальный фестиваль New Star Camp, который вновь готов объединить профессионалов спорта, любителей активного отдыха..