Врачи Татарстана спасли двух мужчин, отравившихся чачей из Сочи. 36-летняя женщина умерла после потери зрения. Врачи Уфы, благодаря очистке крови и антидотной терапии, до нуля снизили уровень метанола в организме у мужчин. 8 августа 30-летний мужчина..
Эксперт рассказал, какие мифы царят вокруг недвижимости в Сочи
Источник статьи: Новости Блокнот-СочиЭксперт в области недвижимости Антон Гнатченко рассказал нам, какие есть мифы у покупателей, и как обстоят дела на самом деле.
Периодически ко мне обращаются люди за консультациями, чтобы разобраться в нюансах покупки, продажи и инвестиций в недвижимость.
И что удивительно — из раза в раз я слышу одни и те же вопросы:
- Можно ли купить квартиру в Сочи и сдавать её, живя в другом городе, при этом получать ощутимый доход?
- А если взять ипотеку с минимальным или вовсе без первоначального взноса — будет ли аренда перекрывать кредит и приносить прибыль?
- Правда ли, что сегодня можно купить апартаменты у моря, самому в них жить и выгодно сдавать, при этом получая не менее 30% годовых?
Эти вопросы возникают на фоне агрессивной рекламы от агентств и застройщиков, обещающих «золотые горы» доходности. Но реальность намного прозаичнее.
Миф 1. «Сверхвыгодная аренда у моря»
Многие уверены: квартира в Сочи принесёт в два раза больше, чем аналогичное жильё в Челябинске или Новосибирске. На деле же средняя доходность аренды по всей стране составляет 3–5% годовых, иногда чуть выше.Например, с бюджетом в 5–7 миллионов рублей в Сочи или Москве вы купите максимум студию 20 м². Рынок такими студиями и однушками уже перенасыщен, тогда как спрос всё чаще смещается в сторону семейных форматов — евро-двушек и классических двушек, которые дают лучшую загрузку и стабильный доход.
Из практики: клиент приобрёл студию в Сочи под краткосрочную аренду. Управляющая компания забирала 30% выручки, а простои в межсезонье «съели» почти всю прибыль. Через полтора года он продал объект с минимальным приростом в цене и признался, что вложение не оправдало ожиданий.
Миф 2. «Доходная ипотека под сдачу»
Идея проста: берём кредит, покупаем жильё, сдаём и живём на разницу. В реальности при текущих ставках это почти всегда путь к убыткам. Доходность аренды — 5–6% годовых. Ставка по ипотеке — 20% и выше (без льгот). Даже с минимальным взносом аренда не перекроет ежемесячные платежи.Из практики: семья из Сибири взяла ипотеку, рассчитывая, что арендаторы «закроют» кредит. Через год они платили из своего кармана почти треть ежемесячного взноса, а из-за ремонтов и простоев по сезону ушли в минус.
Миф 3. «Апартаменты у моря с доходностью 30%»
На практике инвесторы получают в лучшем случае половину обещанного. Эксперты отмечают, что пик доходности по отрасли был в 2024 году. С 2025-го началось снижение по ряду причин:
Рост конкуренции. Новые курортные проекты по всей стране размывают спрос.
Удорожание логистики. Перелёты и поездки дорожают, и люди чаще выбирают отдых рядом с домом.
Снижение платежеспособности населения и обострение кризиса 2024–2025 годов.
Сильный рубль стимулирует зарубежные поездки, что также бьёт по внутреннему туризму.
Рост налогов и расходов снижает маржинальность бизнеса.
Сегодня окупаемость апартаментов от застройщика — в среднем 20–25 лет. Исключения редки, и только при покупке 2–3 года назад с успешным проектом можно выйти на 15 лет. Но даже тогда необходима комплексная экспертиза.
Когда покупка в Сочи — хорошая идея
Если вы живёте в Сочи и готовы лично заниматься арендой, комбинировать долгосрочные и краткосрочные форматы — да, схема может работать. Но если вы в другом регионе и хотите, чтобы квартира «работала сама», результат почти всегда будет разочаровывающим.Из практики: клиент заселил в квартиру «знакомых» через посредника. Через пару месяцев жильцы перестали выходить на связь. Пришлось лететь через всю страну, чтобы урегулировать конфликт. В итоге он продал объект и больше не повторял такую схему.
Мечтать о квартире или апартаментах у моря — естественно.
Но перед тем как вкладываться, важно опираться не на рекламные обещания, а на точные расчёты, опыт и трезвую аналитику. Это убережёт вас от убытков и сохранит инвестиционный капитал.
Ранее мы сообщали, что новостройки в Сочи под угрозой: катастрофа в эконом и комфорт-сегментах
Дарья Паутова
Новости на Блoкнoт-Сочи
Другие новости, события, происшествия за 14.08.2025г.:
69 бутылок вина и коньяка изъяли таможенники в Сочи
47 литров вина и коньяка изъяли таможенники Сочи на пункте пропуска «Адлер». 13 августа Южное таможенное управление сообщило, что бутылки с алкоголем прятали жители Абхазии в своих автомобилях. Так 35 бутылок вина изъяли у водителя автомобиля GEELY..
Редкая голубая пальма-долгожительница зацвела в Сочи
В Сочинском Дендрарии зацвела пальма «Эритея вооружённая» (Brahea armata). Её также называют Голубой или Мексиканской пальмой. Цветение этого дерева - редкость. Соцветия длиной до пяти метров красиво выделяются..
В Сочи появились объявления о местах укрытий от БПЛА
В Сочи активно ведется работа по подготовке безопасных мест для жителей на случай воздушных атак. Особое внимание уделяется заглубленным помещениям, которые могут служить укрытиями.
В АТОР рассказали, во сколько обойдётся санаторный отдых в Сочи в бархатный сезон
Стоимость 10-дневного отдыха в санатории на двоих с питанием и лечением варьируется: бюджетные санатории — от 90 до 150 тысяч рублей, средний уровень — 150–200 тысяч рублей, высокий уровень — 220–250 тысяч рублей, пятизвёздочные — от 344 тысяч рублей.
Предвыборная агитация в СМИ стартует в Сочи 16 августа
В преддверии выборов в Сочи активно идёт подготовка к голосованию. Жители города будут выбирать губернатора Краснодарского края и депутатов Городского Собрания Сочи.
В Сочи открылась первая городская телевизионная студия отрасли «Культура»
Открытие отраслевой студии телевидения состоялось сегодня в Доме культуры города Сочи. Это единственный пилотный проект в России, который станет уникальной платформой для освещения разнообразных аспектов культурной жизни города, края, страны,..
В Сочи продолжается обследование и организация укрытий в многоквартирных домах
По поручению главы Сочи Андрея Прошунина во всех районах Сочи проводится обследование заглубленных помещений, которые могут быть использованы населением в качестве укрытий при атаке БПЛА. В многоквартирных домах для этих целей подходят подвальные..
В Сочи в 2025 году на обустройство дорожной инфраструктуры ко Дню знаний направлено 69 миллионов рублей
Глава Сочи Андрей Прошунин провел заседание межведомственной комиссии по безопасности дорожного движения. Основным вопросом повестки дня стала подготовка улично-дорожной сети курорта к 1 сентября. На автомобильных дорогах общего пользования..
Экс-мэр Сочи встретился с женой и остался под стражей
14 августа Мещанский суд Москвы оставил под стражей бывшего мэра Сочи Алексея Копайгородского и его жену Янину. Экс-мэр Сочи останется под стражей еще на месяц и семь суток, его супруга — еще почти на три месяца. Алексея обвиняют по четырём статьям:..
Спрос на отдых на Кубани упал на 21%
Главной причиной снижения спроса стало падение популярности Краснодарского края из-за ограничений на пляжный отдых в Анапе и холодной погоды в начале сезона.
Глава Сочи посетил нейрореабилитационный центр
Глава Сочи Андрей Прошунин посетил нейроцентр «Ирис», где сейчас помогают семьям из Херсонской области и бойцам, травмированным в ходе спецоперации. Во время визита он пообщался с пациентами и врачами, оценил условия для реабилитации, подчеркнув важность работы центра.
«Роза Пик» в Сочи вошла в ТОП-5 крупнейших в России
Площадка находится на высоте 2,3 тысячи метров, с нее можно наблюдать горные панорамы, Главный Кавказский хребет, хребты Аибга и Псехако, а в ясную погоду – и Черное море. Каждый год площадку посещают около 2-х миллионов туристов. Читай нас в Дзене Читай нас в telegram .
Кубань — самое популярное направление летнего отдыха у молодежи
Молодёжь всё чаще выбирает Краснодарский край для летнего отдыха. Именно этот регион стал самым популярным направлением среди путешественников в возрасте от 18 до 35 лет.
От 105 тысяч рублей стоят билеты на туристический поезд «Рица» из Москвы в Абхазию
13 августа РЖД открыли продажу билетов на туристический поезд «Рица». Всего один рейс совершит экскурсионный поезд из Москвы в Абхазию, заезжая в города Воронеж, Новороссийск, Гагра, Сухум, Сочи и Ростов-на-Дону. В каждом из которых предусмотрено..
В Сочи с 16 августа начнётся предвыборная агитация в СМИ
На курорте продолжается подготовка к проведению выборов. Сочинцы будут избирать губернатора Краснодарского края и депутатов Городского Собрания Сочи. Голосование состоится в течение трех дней подряд 12, 13 и 14 сентября. Сейчас зарегистрированные..
За один вечер трех туристов спасатели Сочи освободили из Агурского ущелья
За вечер 13 августа спасателям МЧС дважды пришлось доставать туристов из Агурского ущелья в Сочи. Как сообщили в отряде Южного спасательного отряда, вначале это были туристки из Камчатского края. 20 и 21-летние девушки сошли с маршрута, увидели тень..
После лишения мандата депутата Напсо, в Москве вскрыли его кабинет, а в Сочи снесли постройки на пляже его брата
13 августа на демонтаж построек на пляже Дагомыса обратили внимание жители и гости Сочи. Павильоны и беседки, душевые и катамараны исчезли со своих мест. Также демонтировали шлагбаум и будку охранника на въезде. «Что происходит?» – задались вопросом..
Жара на Кубани: у жителей массово начало подниматься давление
Продажи лекарств для нормализации артериального давления по итогам шести месяцев 2025 года в Краснодарском крае достигли 1, 9 млрд рублей. По сравнению с 2024 этот показатель больше на 23, 9 %.
22-летняя туристка погибла в Сочи, перебегая дорогу в неположенном месте
13 августа смертельное ДТП произошло в Сочи на улице Эстонской в Эсто-Садке, напротив Red Arena. Молодая девушка 2003 года рождения перелезла через ограждение, чтобы перебежать дорогу, но этот момент её на скорости сбил автомобиль. В Госавтоинспекции Сочи..
Глава Сочи Андрей Прошунин посетил нейрореабилитационный центр «Ирис»
Сегодня в нейроцентре оказывают медицинскую и психологическую помощь семьям с детьми из Херсонской области, а также бойцам, получившим травматические и стрессовые расстройства в ходе проведения специальной военной операции. В ходе визита глава..
Гараж и 5 машин сгорели ночью в Сочи
В ночь с 13 на 14 августа пять автомобилей и гараж дотла сгорели в поселке Дагомыс Лазаревского района Сочи. Около 00:59 на улице Российской загорелось двухэтажное строение. Прибывшие пожарные потушили огонь в 01:30. К ликвидации привлекалось 6 человек..
Бастрыкин поручил провести проверку после публикации о пенсионерах МВД, которых выгоняют на улицу в Сочи
Следственный Комитет России взял на контроль ситуацию с пенсионерами МВД из Сочи, которые могут лишиться единственного жилья. 13 августа в группе Информационного центра СК РФ сообщили, что председатель СК России Александр Бастрыкин поручил доложить..
Председатель СК России провел в Сочи оперативное совещание с руководителями подразделений, дислоцируемых в Южном федеральном округе
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин провел оперативное совещание в Сочи. В нем приняли участие первый заместитель Председателя СК России Эдуард Кабурнеев, а также руководители ГСУ СК России по Республике Крым и городу..
Водители массово покидают Крым, какая обстановка сейчас на мосту
Ранним утром на Крымском мосту уже собралась внушительная пробка. Водители в большинстве своём покидают полуостров. - В очереди на ручной досмотр со стороны Керчи находится 815 транспортных средств.
Обзорная площадка Роза Пик курорта "Роза Хутор" вошла в пятерку крупнейших в России
Специалисты ведомства учитывали площадь, доступность, благоустройство и открывающиеся виды. Площадка Роза Пик расположена на высоте 2320 метров, с нее можно наблюдать горные панорамы, Главный Кавказский хребет, хребты Аибга и Псехако, а в ясную погоду..