Проблема приведения в порядок подвалов в многоквартирных домах особенно остро и актуально встала в последние месяцы. Мэр Сочи Андрей Прошунин поручил провести проверку 1200 подвалов МКД , которые могут использоваться как укрытия в случае опасности...
Эксперт рассказал, почему уже осенью отели Сочи окажутся под угрозой закрытия
Источник статьи: Новости Блокнот-СочиСерьезные проблемы осенью 2025 года может возникнуть у небольших гостиниц и отелей Сочи - часть из них окажется под угрозой закрытия.
О нововведениях в законодательстве и том, почему инвесторы рискуют потерять миллионы рассказал эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко.
В Сочи десятки гостиниц и апартаментов могут прекратить работу уже этой осенью. Причина — обязательная сертификация, которую часть объектов не сможет пройти из-за нарушений в документах.
Под угрозой остаются частные инвесторы, вложившие миллионы рублей в номера и апартаменты.
Сочи давно славится «изобретательностью» девелоперов. В последние годы активно строились апарт-комплексы и гостиницы, где номера распродавались отдельными лотами частным инвесторам. Но значительная часть таких объектов возводилась на землях, не предназначенных для гостиничной деятельности. Схема выглядела так: девелопер выкупает старое здание, которое стоит на земле в долгосрочной аренде от государства. Затем реконструирует его под гостиницу. Здание делится на апартаменты и распродаются частным инвесторам. Про несоответствие вида разрешенного использования участка и целевого использования здания история умалчивает, хотя несет прямые риски для новых собственников.
Теперь эти объекты обязаны пройти сертификацию. А значит, подтвердить соответствие закону. Если документы не в порядке, сертификат не получить. Уже есть примеры отелей, где девелоперы не смогли привести землю в соответствие. К 1 сентября вопрос решён не будет — и официально работать такие объекты не смогут.
Более того, государство вправе расторгнуть договор аренды за нарушение условий использования участка. Для частных инвесторов это означает серьёзные проблемы. Без сертификата управляющие компании прекращают работу, рекламировать и сдавать номера официально нельзя. Актив, который покупался как источник дохода, превращается в источник проблем. Риски усугубляются у тех, кто покупал апартаменты по заниженной цене. Такие сделки могут быть признаны притворными, а право собственности — аннулировано.
Несмотря на это, в Сочи до сих пор продаются новые апартаменты в объектах со схожими проблемами. В отделах продаж о рисках умалчивают, а покупатели предпочитают сэкономить на экспертизе.
Сэкономили на комплексной экспертизе пару десятков тысяч рублей, потеряли миллионы. Всегда перед покупкой следует проводить комплексную экспертизу объекта: проверку юридической чистоты, анализ концепции и управленческих рисков. Игнорирование этих шагов уже оборачивается потерями для сотен инвесторов в Сочи.
Ранее мы сообщали, что предостережения по модульным отелям сделал эксперт для инвесторов Сочи
Дарья Паутова
Новости на Блoкнoт-Сочи
Другие новости, события, происшествия за 23.08.2025г.:
Лидер оппозиции Абхазии Адгур Ардзинба улетел в ОАЭ
22 августа в аэропорту Сочи заметили бывшего министра экономики Абхазии и кандидата в президенты Адгура Ардзинба. Протурецкий кандидат вначале негативно отнесся к вопросам журналистов, но в итоге всё же дал несколько комментариев по своей работе..
23.08.2025
Многодетная семья отдохнула в Сочи по приглашению президента Путина
Многодетная семья Радионовых из Екатеринбурга провела отпуск в Сочи по приглашению президента России Владимира Путина. Еще в конце весны, с момента награждения орденом «Родительская слава» глава государства подарил семье с 10 детьми поездку в..
23.08.2025
До 50 % в ноябре снизятся цены в отелях Абхазии
22 августа в Ассоциации туроператоров России сообщили о снижении стоимости проживания в отелях Абхазии. Согласно данным АТОР, цены снижаются поэтапно: в середине сентября на 10–15%, в октябре еще на 10–20%. Самые высокие скидки будут в ноябре – на 50..
23.08.2025
За 3, 4 миллиарда рублей продают отель на курорте «Роза Хутор» в Сочи
За 3 млрд 420 млн выставили на продажу отель «Green flow» в горах Сочи. Соответствующее объявление появилось на «Авито». Отель расположен на высоте 1200 метров, на курорте «Роза Хутор» в селе Эстосадок. Общая площадь семиэтажного здания 11,5 тыс. кв. м. Отель..
23.08.2025
С российским флагом прыгнула с банджи в Сочи призер Олимпиады
22 августа с российским флагом прыгнула с банджи в Сочи бронзовая призер Олимпийских игр Елена Никитина. Чемпионка мира совершила свой прыжок под гимн России. Елена уже прыгала до этого в Скайпарке 7 лет назад. видео тг-канал "Skypark Sochi" «Я испытала..
23.08.2025
В Сочи проводится расчистка пещеры Бережного
Пещера Бережного расположена в селе Ермоловка Адлерского района в границах особо охраняемой природной территории федерального значения — Сочинского национального парка. Мусор под землей обнаружили по сообщениям жителей спелеологи. Несанкционированная..
23.08.2025
В Сочи туристка пожаловалась на угрозы огнестрельным оружием
В Сочи туристка пожаловалась на платную тень и угрозы огнестрельным оружием Екатерина Грищенко (старший редактор отдела «Бывший СССР») Фото: kuzsvetlaya / Shutterstock / Fotodom В Сочи туристка пожаловалась на угрозы огнестрельным оружием. Об этом пишет Telegram -канал..
23.08.2025
Глава Сочи Андрей Прошунин встретился с участниками молодежных объединений на форумной площадке «Мы — опора Родины»
В рамках рабочего визита глава Сочи Сочи Андрей Прошунин проконтролировал выполнение планов по развитию форумной площадки. В текущем году в рамках муниципальной программы молодежного инициативного бюджетирования на территории реализовано 2..
23.08.2025
Бригада "Скорой" пострадала в ДТП на трассе "Джубга-Сочи"
В ночь с 22 на 23 августа серьезное ДТП произошло на трассе "Джубга-Сочи" в Лазаревском районе. Водитель 2003 года рождения, управляя автомобилем «Mercedes” ( частная "Скорая"), на правом закруглении дороги не справился с управлением. В результате допустил..
23.08.2025
3, 8 миллиарда рублей нужно для ремонта Зимнего театра Сочи
По предварительным расчётам не менее 3, 8 миллиарда рублей потребуется, чтобы провести ремонт в Зимнем театре Сочи. Сейчас идет подготовка документации. Деньги будут просить в федеральном бюджете, так как для местного сумма неподъемная. Также рассматривается..
23.08.2025