Герб города-курорта Ейск.

Недобросовестное поведение застройщика. Архив новостей Ейска

Курорт инфо

Недобросовестное поведение застройщика

Источник статьи: Администрация города-курорта Ейск

09 октября 2024

Муниципальный земельный контроль

Информация

Недобросовестное поведение застройщика является основанием для сноса самовольной постройки.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Строительство жилых домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, садоводства стало возможным при соблюдении застройщиком уведомительного порядка (без получения разрешения на строительство). Строительство жилого дома, осуществляемое с нарушением указанной процедуры, нельзя признать законным.

Случаются ситуации, когда недобросовестные застройщики пытаются придать видимость законности своих действий путем регистрации объектов коммерческого назначения (например, гостевых домов, мини-гостиниц) в качестве индивидуальных жилых домов, либо хозблоков.

Администрация Ейского городского поселения Ейского района предупреждает, что такие действия несут негативные последствия для застройщика!

В случае если в возведенных зданиях, зарегистрированных под видом индивидуальных жилых домов, либо хозблоков усматриваются признаки объектов гостиничного бизнеса, такие как: отсутствие выделенной зоны проживания для одной семьи, расположение на каждом этаже изолированных однотипных помещений, и т.д. администрация города будет обращаться в судебные органы для признания такой постройки самовольной и ее сносе.

На основании статьи 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со статьей 2 ПЗЗ к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В пункте 5 статьи 2 Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 10 августа 2023 года № 56/1 (далее – ПЗЗ) перечислены основные виды хозяйственных построек.

Хозяйственный блок (хозблок) - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в том числе и временного). Площадь хозблоков не может превышать 50% площади основного здания – жилого дома. Количество этажей –1.

В соответствии с пунктом 6 статьи 2 ПЗЗ объекты вспомогательного использования - объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.

Средство размещения (гостевой дом, мини гостиница) не является вспомогательным объектом по отношению к основному зданию – жилому дому, поэтому в целях его строительства требуется получение разрешения на строительство.

Возведение здания как строение вспомогательного использования, фактически используемого в качестве мини гостиницы, является попыткой обойти нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на строительство соответствующего коммерческого объекта, подготовку инженерных изысканий и материалов, содержащихся в проектной документации, получение технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, процедуру ввода в эксплуатацию. Данные действия ответчика свидетельствует о недобросовестности застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В Краснодарском крае сложилась устойчивая судебная практика, в соответствии с которой несоблюдение ПЗЗ, положений Градостроительного кодекса РФ, с целью применения уведомительного порядка строительства вместо получения разрешения на строительство, квалифицируется судами как действие в обход закона.

Действия лица, осуществляющего строительство, являются недобросовестными в том случае, если застройщик направил в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве с информацией, не соответствующей фактическим параметрам возведенных строений, либо осуществил государственную регистрацию в «упрощенном порядке» на вспомогательное строение, не являющееся таковым.

Обязанность по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за правонарушение, состоящее, в том числе в нарушении норм, регулирующих предоставление земельного участка и его застройку.

Существование самовольных построек, эксплуатация объектов не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка нарушает права Ейского городского поселения по регулированию градостроительной деятельности, поступлению налоговых платежей.


Другие новости, события, происшествия за 09.10.2024г.:

Спасатели локализовали пожар на складах в Ейском районе Кубани

9 октября 2024, 23:01 В оперштабе Краснодарского края заявили, что пожарные локализовали возгорание на складах в Ейском районе региона. Фото: РИА Новости «В 21:30 локализация пожара на площади 1600 кв. м», — говорится в Telegram оперштаба.Ранее оперативный..

Источник: RT на русском
09.10.2024

Кубанцы с ОВЗ встретились на спортивном фестивале

С 27 по 30 сентября в поселке Кучугуры прошел краевой спортивный фестиваль для людей с нарушением слуха. В рамках государственной программы Краснодарского края «Доступная среда» в соревнованиях приняли участие 80 спортсменов из 10 муниципалитетов.

Источник: НИА-Кубань
09.10.2024

До 1 декабря текущего года необходимо произвести оплату имущественных налогов

09 октября 2024 Новости Администрации Информация Уважаемые жители Ейска! Согласно действующему законодательству, до 1 декабря текущего года необходимо произвести оплату имущественных налогов. Это касается как налога на имущество физических лиц,..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

В честь 81-й годовщины освобождения Кубани от немецко-фашистских захватчиков в Ейске прошла торжественная церемония у мемориала Вечного огня

В мероприятии приняли участие представители органов власти, ветераны, молодёжь и жители города. Они пришли, чтобы почтить память героев, которые отстояли свободу нашей Родины. После возложения..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

Ейские борцы завоевали золотые медали на турнире по греко-римской борьбе

В станице Ладожской состоялся турнир по греко-римской борьбе среди юношей, родившихся в 2010 году и позже. В соревнованиях приняли участие спортсмены из станиц Тбилисская и..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

Отменена ярмарка выходного дня

Это связано с тем, что в субботу, 12 октября, на стадионе запланировано другое мероприятие. Однако 19 октября ярмарка будет работать в обычном режиме с 8: 00..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке

09 октября 2024 Муниципальный земельный контроль Информация ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 декабря 2023 г. N 44 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ НОРМ О САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКЕ В целях..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Что такое самовольная постройка

09 октября 2024 Муниципальный земельный контроль Информация Определение самовольной постройки приводится в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Так, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель

09 октября 2024 Муниципальный земельный контроль Информация В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий,..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Последствия неисполнения решений судов о сносе самовольных построек

09 октября 2024 Муниципальный земельный контроль Информация Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Оперштаб Кубани: информация об атаке беспилотниками Ейска – фейк

Некоторые зарубежные СМИ и анонимные Telegram-каналы распространяют недостоверные сведения о том, что Ейск атакуют беспилотники. Информация является ложной, заявили в оперштабе Кубани.

Источник: НИА-Кубань
09.10.2024

Открытая тренировка по самбо прошла в Ейске

Ее провел мастер спорта России по самбо Виктор Гражданцев. Спортсмен также показал мастер-класс, продемонстрировав элементы, которые помогают ему выигрывать состязания.

Источник: НИА-Кубань
09.10.2024

Более 1, 3 млн рублей перевела пенсионерка из Краснодарка мошенникам

74-летняя краснодарка стала очередной жертвой мошенников - она перевела им крупную сумму денег. Женщина сняла 395 тысяч рублей со своего счёта, затем она оформила кредиты на сумму 915 тысяч рублей.

Источник: НИА-Кубань
09.10.2024

Муниципальный земельный контроль

09 октября 2024 Новости МЗК Информация Согласно статье 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Народные дружинники приняли участие в штабной тренировке, которая прошла 3-4 октября

09 октября 2024 Новости Администрации Информация Обеспечение охраны общественного порядка – это важная задача городской народной дружины. Во время дежурств могут произойти чрезвычайные ситуации разного характера, и члены дружины должны быть готовы..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

В рамках 81-й годовщины со дня освобождения Кубани от немецко-фашистских захватчиков, в Ейском музее прошли патриотические мероприятия

В них приняли участие дети из детских садов, школьники и студенты из Ейска и Ейского района. Сотрудники музея рассказали посетителям о тяжёлых испытаниях, которые выпали..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

Внимание, фейк!

Некоторые иностранные СМИ и анонимные Telegram-каналы распространяют недостоверную информацию об атаке беспилотниками на Ейск. Ранее они уже неоднократно публиковали недостоверные сообщения о взрывах и пожарах..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

Ейские картингисты заняли призовые места на соревнованиях

8 октября в рамках краевого чемпионата по гоночным видам спорта состоялись соревнования по картингу «Гран-при-Кубани». Под руководством опытного педагога дополнительного образования Станции юных техников Игоря..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

В Ейске прошли патриотические мероприятия, посвященные 81 - годовщине со дня освобождения Кубани от немецко-фашистских захватчиков

09 октября 2024 Новости Отдела культуры и молодежной политики Информация Сегодня, 9 октября, исполняется 81 год со дня освобождения Кубани от немецко-фашистских захватчиков. В рамках памятной даты в Ейском историко-краеведческом музее имени В.В. Самсонова..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

В северо-восточных, местами в северо-западных, юго-восточных, центральных районах края сохранится чрезвычайная пожароопасность

09 октября 2024 Новости Администрации Информация По данным Краснодарского ЦГМС филиала ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС»: 9 и 10 октября 2024 года в северо-восточных, местами в северо-западных, юго-восточных, центральных районах края сохранится чрезвычайная..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Медорганизации Кубани улучшают процесс лекарственного обеспечения пациентов с онкологией

Эксперты Регионального центра компетенций (РЦК) помогают оптимизировать работу учреждений Краснодара и Новороссийска совместно с Кубанским государственным медицинским университетом в рамках программы «Приоритет 2030».

Источник: Новости. Администрация Краснодарского края
09.10.2024

В Ейске пройдет турнир по спортивной борьбе, посвященный памяти И. М. Поддубного

12–13 октября в Ейске состоятся всероссийские соревнования по греко-римской борьбе, посвящённые памяти Ивана Максимовича Поддубного. Торжественное открытие состоится 12 октября в 11: 00. Место проведения: г..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

Стартовал второй этап всероссийского конкурса МВД России «Народный участковый 2024»

В первом этапе с небольшим отрывом от своего коллеги победила ст. участковый уполномоченный полиции Отдела МВД России по Ейскому району; ст. лейтенант полиции - Кортягова (Левадняя) Виолетта Алексеевна. Информация об участковых уполномоченных, принимающих..

Источник: МВД город-курорт Ейск
09.10.2024

Ейские спортсмены завоевали призовые места на соревнованиях по сетокан

С 5 по 6 октября в Рязани состоялись всероссийские соревнования по восточному боевому единоборству Сётокан «Кубок Евпатия Коловрата». В них приняли участие более 500 спортсменов..

Источник: Ейск Инфо
09.10.2024

Уважаемые граждане и организации (землепользователей и землевладельцев) Ейского городского поселения Ейского района!

09 октября 2024 Новости Администрации Информация ВНИМАНИЕ! Уважаемые граждане и организации (землепользователей и землевладельцев) Ейского городского поселения Ейского района! Администрация Ейского городского поселения Ейского района информирует..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Дорогие ейчане!

09 октября 2024 Новости Администрации Информация Дорогие ейчане! Сегодня мы отмечаем важную дату в нашей истории — День освобождения Краснодарского края от немецко-фашистских захватчиков. Этот день напоминает нам о героизме и стойкости наших предков,..

Источник: Администрация города-курорта Ейск
09.10.2024

Дом в городе Ейске, где родился и вырос Герой Советского Союза Роман Сергей Демьянович..

Навигация по записям Дом, в городе Ейске, в котором родился Хрюкин Т. Т. – дважды Герой Советского Союза, гвардии генерал-полковник (ул. Гоголя, №170)

Источник: Деловой Ейск
09.10.2024

Дом жилой Я. И. Немкова, 1908-1911 годы

. Ейск, ул. Нижнесадовая, 138 Улица, на которой был возведен объект, до начала XX века не застраивалась, и даже не была разделена на участки она оформилась и получила название (изначально - Береговая, ныне..

Источник: Деловой Ейск
09.10.2024

08 октября в Копанском отделе Ейского районного музея для дошкольников прошло мероприятие на тему Освободители Кубани

Цели мероприятия: познакомить дошкольников с историческим событием — освобождением Краснодарского края от немецко-фашистских захватчиков; сформировать у детей уважение к подвигам героев Великой Отечественной..

Источник: Деловой Ейск
09.10.2024

Научные сотрудники Ейского районного музея выступили перед школьниками

Сразу двум памятным датам были посвящены лекции для младшего и старшего звена МБОУ СОШ №21 «Мы дома, мы в России!» (30. 09 День воссоединения ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей с Россией) и «Великие..

Источник: Деловой Ейск
09.10.2024

Назим Хамаев: Есть возможность – надо помогать и СВО, и детям, и спорту…

Команда ветеранов футбола Ейского района стала бронзовым призером Серебряной лиги ежегодного открытого турнира по футболу среди ветеранских команд в формате 8*8, посвящённого 67 годовщине запуска первого..

Источник: Деловой Ейск
09.10.2024